NobleNest Grondpartnerschap

NobleNest ontwikkelt samen met grondeigenaars woonprojecten, van de eerste opmeting tot de verkoop. Eén team coördineert het volledige traject, en onze vergoeding volgt het project, niet uw bankrekening.

Plan een eerste gesprek Zo werkt het

Een perceel met ontwikkelingspotentieel is weinig waard zolang er geen vergunning, geen ontwerp en geen kopers zijn.

Om zover te komen, schakelt u doorgaans een landmeter, een architect, ingenieurs, een aannemer en een vastgoedmakelaar in. Elk van hen draagt enkel de verantwoordelijkheid voor zijn eigen deel, en schuift het dossier daarna door naar de volgende. Bij elke overdracht gaat tijd verloren en ontstaan kosten die het project uiteindelijk niet ten goede komen.

Landmeter eigen deel
Architect eigen deel
Ingenieurs eigen deel
Aannemer eigen deel
Vastgoedmakelaar eigen deel

Vijf partijen, vijf deelverantwoordelijkheden, vier overdrachten.

02Onze aanpak

Eén partij, één verantwoordelijkheid.

Omdat wij de volledige keten dragen, kunnen we intern optimaliseren waar anderen de verantwoordelijkheid zouden doorschuiven. We durven keuzes te maken die losse partijen niet zouden riskeren, en we leveren nooit in op kwaliteit waar anderen dat wel zouden doen.

  1. 01

    Terreinanalyse en opmeting

    We brengen de bestemming, de bodem, de watertoets en de mogelijkheden van uw perceel in kaart. De opmeting gebeurt door een beëdigd landmeter-expert.

  2. 02

    Eerst de woningen schetsen, dan de loten

    We schetsen eerst de woningen, nog zonder volledig ontwerp, en tekenen de loten daaromheen. Zo krijgt elk lot een woning die er echt op past. Het architecturaal ontwerp werken we daarna uit met onze vaste partner-architect.

  3. 03

    Verkaveling en bouwaanvraag: samen of apart

    We kunnen de verkaveling en de woningen samen aanvragen, zodat de gemeente één samenhangend project beoordeelt. Dat is een keuze, geen verplichting: per project bekijken we welke aanpak het best past.

  4. 04

    Engineering in eigen huis

    Stabiliteitsstudie, funderingsontwerp en de opvolging van het grondonderzoek gebeuren door onze eigen ingenieurs.

  5. 05

    Wegenis en werfopvolging

    We begeleiden de aanleg van wegenis, riolering en nutsvoorzieningen, en volgen de werf van nabij op.

  6. 06

    Verkoop onder de naam NobleNest

    De woningen worden gecommercialiseerd onder het NobleNest-merk, met een erkend vastgoedmakelaar voor de bemiddeling.

03Het traject

Na elke fase beslist u opnieuw: verkopen of verdergaan. U blijft eigenaar en houdt de beslissing zelf in handen.

01

Vergunning

Uw grond wordt vergunde bouwgrond. Dat is de grootste waardesprong in het hele traject.

ResultaatVergunde bouwgrond
Beslissingsmoment 1

Verkopen als vergunde bouwgrond, of doorgaan naar de infrastructuur.

01

Vergunning

Uw grond wordt vergunde bouwgrond. Dat is de grootste waardesprong in het hele traject.

ResultaatVergunde bouwgrond
Beslissingsmoment 1

Verkopen als vergunde bouwgrond, of doorgaan naar de infrastructuur.

02

Infrastructuur

Wegenis, riolering en nutsvoorzieningen worden aangelegd. Uw grond wordt een reeks bouwrijpe loten.

ResultaatBouwrijpe loten
Beslissingsmoment 2

De loten afzonderlijk verkopen, of doorgaan naar de bouw.

03

Bouwen en verkopen

De woningen worden gebouwd en gecommercialiseerd via NobleNest.

ResultaatVerkochte woningen
04Gedeelde belangen

De kosten vooraf blijven beperkt. Het grootste deel van onze vergoeding wordt betaald uit het project zelf, op de momenten waarop er waarde vrijkomt: bij de vergunning, de financiering en de verkoop. Stopt u na een fase, dan rekenen we af bij die verkoop.

  1. Start Beperkte kosten vooraf
  2. Vergunning Vergoeding uit de eerste waardesprong
  3. Financiering Vergoeding bij de projectfinanciering
  4. Verkoop Vergoeding bij de verkoop
05Waarom NobleNest

Engineering in eigen huis

Bouwkundige, stabiliteits- en geotechnische engineering onder één dak.

Lokale kennis

Vertrouwd met de Vlaamse vergunningsprocedures, de regelgeving en de bouwpraktijk.

Begeleiding bij de financiering

We bereiden het financieringsdossier mee voor en staan u bij in het gesprek met de bank, in elke fase.

Contact

Laten we samen bekijken wat het kan worden. Een eerste gesprek is vrijblijvend.

Het architecturaal ontwerp gebeurt in samenwerking met onze partner-architect, de opmetingen door een beëdigd landmeter-expert. NobleNest Grondpartnerschap is een dienstverlening aan grondeigenaars en geen beleggingsaanbod.